契税、营业税、印花税、城建税、新增的土地增值税……南京的房产税种变得越来越多。近日，家住迈皋桥附近的市民小高，又在为另一种税费发愁―――继承房产的个人所得税。

　　原来，小高想把１个月前去世的父亲所住的房子卖掉，可是该房子的“两证”上只有他父亲一个人的名字。让小高大吃一惊的是，父亲这套总价９０万元左右的房子，如果由他现在卖出，光个税就要缴１６万元，加上营业税、土地增值税等一共要缴２６万元的税。

　　◆税费疑问

　　父亲过世，儿子卖房要缴多少税？

　　“请问我刚刚过世的父亲的房子，能不能由我直接卖掉？需要缴哪些税费？”昨天，小高焦急地致电本报询问。

　　１个月前，小高的父亲突然去世，父亲原来鳏居在太平门附近的房子，就没有人住了。又由于自己在迈皋桥附近已有住房，所以，小高想把父亲那套太平门的住房卖掉。

　　可是，在查看房产证件时，他发现，该房子的土地证和房产证上都只写了他父亲一个人的名字。

　　“父亲已去世，那就不能以他的名义卖房子。另外，我母亲也已去世多年。这样说来，那就只能把房子先继承到我名下，再卖给别人了。”小高突然担心起来，自己继承父亲的房产，要不要缴相应的税费？税费要缴多少？

　　小高忧心忡忡地考虑，现在税费这么高，自己的房子又属于高档房，本身就要缴很高的税。“再加上其他税费，那这套房子卖了还能剩多少钱？”小高不禁陷入“征税恐慌”。

　　◆专家解答

　　继承房产再卖，按２０％缴个税

　　“小高碰到的，实际上就是很多人碰到的继承房产转让时，应该怎么缴税的问题。”昨天，江苏天豪律师事务所物业先锋组的王丽娟律师，在接受记者采访时表示。

　　“首先，小高不能直接卖他已故父亲的房子。”王丽娟律师介绍，“他必须先以继承人的身份，到公证处进行继承权的公证，需要缴纳公证费。这其间不用缴纳遗产税，因为在我国，遗产税尚未开征。”

　　小高继承房子再卖时，需要缴哪些税？南京青衣墨子置业有限公司总经理王小军介绍，由于房子单价超过８６９０元／平方米，属于高档房，要缴纳４％的契税、１％的土地增值税。房子买了不满５年，要缴纳５．６％的营业税及附加。这样加起来，９０万元约缴纳９．５４万元税费。

　　另外，王小军介绍，根据去年８月起南京市实行的个税细则，手中还有其他住房的小高，继承房产再转让时需缴个人所得税，且不能采用总房款１％的计算方法，而只能采用以下方法：个人所得税＝（售房市价－税金－费用）×２０％。

　　这样算下来，卖到９０万元的房子，除掉１０万元的税金和费用后，大约还要缴１６万元的个人所得税。加起来，总税费高达２６万元左右，几乎相当于房子总价的１／３。

　　◆巧妙建议

　　卖完其他房子再卖，可避１６万元个税

　　继承房产转让时，若不是房主的唯一自住住房，就要缴纳２０％的个税，其税费之高令人咋舌。对此，小高询问：“怎样卖，能够避免这么高的个税？”

　　“有两个办法，小高可以完全规避掉２０％的个税。”王小军为小高支招。

　　他介绍，第一种办法，是小高把手中其他房子卖掉，并等这套继承房子满５年，再行卖出，就可不用缴个税。这是根据南京市地税局的免税条款：“个人转让自用达５年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。”

　　第二种办法，是小高卖掉这套房，再在一年内买房。这样，２０％的个税可以退还给小高。

　　“高昂的个税，确实是很多继承父母房子的人，在卖房时遇到的一大难题。”王小军提醒市民，转让继承房产时，最好事先向税务部门咨询清楚，再拟定对策，尽量减少或规避个税的支出，否则卖房极有可能得不偿失。

　　遗产税之忧催生一批“娃娃业主”

　　房子在继承环节的征税问题，越来越成为前瞻型买房人关注的焦点。

　　“确实有很多父母在买房时，出于逃避将来可能出现的遗产税的目的，纷纷询问能否在产权证上只写自己子女的名字。很多人的子女才１０来岁！我们也就多了一批‘娃娃业主’。”万江共和新城、大华锦绣华城等多家楼盘的销售人员告诉记者，这种“小鬼当家”的现象在楼市里已屡见不鲜。

　　据了解，１９９４年的新税制改革将遗产税列为国家可能开征的税种之一，１９９６年全国人大批准了《国民经济和社会发展“九五”计划和２０１０年远景目标纲要》，纲要提出“逐步开征遗产税和赠与税”。２００４年起，国人对于是否应当开征遗产税的讨论开始密集起来。去年９月３日，有专家提出我国遗产税的起征点定为８０万元，这个数字包含房产价值。

　　但直到目前，有关遗产税的立法问题，仍是有雷声无雨点，暂未出台正式的法规。