房企拿地上演“大鱼吃小鱼” 6月并购已达8宗

　　在浓厚的市场观望氛围中,房地产企业并购拿地开始加速。

　　记者调查发现,仅在6月上半月,诸如SOHO中国、花样年、世纪星源(000005,股吧)等一些大企业趁势大鱼吃小鱼,通过并购、增资等收购成熟项目,获得优质地块,借此进军当地市场。初步统计,仅6月上半个月,房地产企业并购案已达8宗,而5月份整整一个月才有8宗。

　　并购频现

　　在信贷紧缩,开发商销售下滑仍死撑价格,浓厚的市场观望氛围中,房地产企业并购拿地加速。有业内人士认为,并购的方式不仅仅可获得优质土地资源,相比价高者得的招拍挂土地市场而言,成本的优势更具吸引力。

　　6月15日,花样年（01777,HK）仅以3亿多元的代价收购了东莞市花千里房地产开发公司100%股权。该项目公司旗下拥有东莞一土地面积近10万平方米的地块。花样年表示将在该项目地开发高端别墅与高层洋房等。

　　在房价飙升翻倍的当下,土地市场的价格也水涨船高,而花样年通过并购的方式,折合楼盘价格仅1300元/平方米便轻松获得商住用地,比周边同类型的地块便宜了1000多元/平方米。

　　尽管有企业为保资金链运转正常而暂停拿地,但毕竟少数好地、好项目仍是开发商的最爱。今年6月,像花样年这样通过并购获得项目的地产公司不在少数。

　　记者根据公开资料粗略统计,仅6月上旬,这样的企业并购案已达8宗。公开数据显示,从4月份开始,企业并购愈发频繁,今年5月,属于房地产业的并购案达8起,交易金额达2.41亿美元,与4月并购相比,数量翻番,在所有行业中,排名第二。

　　6月11日,SOHO中国斥资22.5亿元收购国鼎公司90%股权,间接获得上海1.38万平方米土地。而国鼎公司拥有上海外滩204这个优质商业靓地68.34%的股权。尽管该楼面地价已高达2.11万元/平方米,而目前该区域附近租金可达50元／平方米（使用面积）／天。

　　据悉,去年该公司收购的上海东海广场项目,如今出租率高达80%,成为去年公司主要业绩来源之一。

　　记者发现,6月4日,中骏置业（01966,HK）以1.26亿元的价格拿下中石油下属房企北京都市圣景房地产开发有限公司100%股权,而该项目公司旗下拥有北京西城区一名叫“华龙大厦”的商住楼项目,成为首家成功接盘退出房地产业的78家央企项目。

　　6月9日,北京的世纪星源拟以7000万元收购重庆荣鼎地产有限公司100%股权,奠定了进入重庆地产界的基础。